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2022年經濟適用房可以過戶嗎?過戶流程介紹

減小字體 增大字體 2022-08-15 12:08:59  丟丟網


經濟適用房的好處是價格便宜,但是不管是申請還是其后的交易、過戶,其條件都比較嚴格。經濟適用房可以過戶嗎?理論上說,經濟適用房是可以過戶的,其過戶條件基本和交易條件一致。那么,經濟適用房的過戶流程是怎么樣的呢?下文將為您詳細介紹。

經濟適用房可以過戶嗎?

經濟適用房是可以過戶的,但是其過戶方法比較麻煩,需先上市轉成商品房后再以贈與的方式過戶到兒女名下。契稅按1%征收。

經濟適用房過戶條件是什么?

1. 經濟適用房已滿五年;

2. 需要將經濟適用轉為商品房。

經濟適用房過戶費用是多少?

1. 綜合地價款:按房屋成交額的10%;

2. 契稅:1%—2%;

3. 手續費:6元/平方米;

4. 房屋評估費:評估后總價的5‰;

5. 公證費:最高300元。

經濟適用房過戶流程介紹

一、經濟適用房過戶所需材料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、經濟適用房過戶流程

1.先去門口咨詢臺領取網簽號;

2.網簽后,去咨詢臺領取2份表格;

3.到對應窗口繳納契稅;

4.得到契稅票后,立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號;

5.去交納土地出讓金,現在叫上市補交土地收益;

6.辦理登記過戶后,過10個工作日就可以由買方來取房本了。

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