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    2022年企業貸款買房可以嗎

    減小字體 增大字體 2022-01-14 11:10:09  丟丟網


    企業貸款買房嗎?企業貸款是可以買房的。法人帶上公章、法人章、銀行流水、戶口本原件、公司財物報表、損益表等材料到銀行辦理即可辦理企業貸款買房相關事項。那么,企業貸款買房的條件、流程是怎么樣的呢?下文將為大家詳細介紹。

    企業貸款買房可以嗎?

    一、企業貸款買房條件

    1、帶公章和法人章,簽訂合同;

    2、簽訂合同的時候開始辦理貸款,企業麻煩點,可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件,這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理;

    3、簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。

    二、企業貸款買房申請材料

    法人為貸款人的身份證原件及復印件、戶口本原件、銀行流水、名下其它可以證明您有能力還錢的車及不動產證明。公司財物報表、損益表、資產負債表、公司章程、組織機構代碼、營業執照正副本如果您已婚狀態的話,還需要提供您及愛人的結婚證、戶口本、身份證。

    三、企業貸款買房流程

    1、選擇房產

    購房者如想獲得按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

    2、貸款申請

    購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

    3、簽**房合同

    銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

    4、簽訂按揭合同

    購房者在簽**房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

    5、辦理抵押登記、保險

    購房者、發展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

    6、開立專門還款賬戶

    購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》指定辦理點辦理還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

     

    企業貸款買房利率

    一、短期貸款年利率

    1、六個月以內(含六個月)年利率為4.60%

    2、六個月至一年(含一年)年利率為4.60%

    二、中長期貸款年利率

    1、一至三年(含三年)年利率為5.00%

    2、三至五年(含五年)年利率為5.004.75%

    3、五年以上年利率為5.15%

    三、貼現

    以再貼現利率為下限加點確定以再貼現利率為下限加點確定

    四、個人住房公積金貸款年利率

    1、五年以下(含五年)年利率為2.75%

    2、五年以上年利率為3.25%

    企業貸款買房額度

    企業貸款買房額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為準。

    企業貸款買房注意事項

    1、企業分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司,注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制,注冊在境外的公司不能購買住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購買一套非住宅

    2、公司購買不能商業貸款,只能待產證出具后辦理持證抵押,年限與利率都有別于商業貸款;

    3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅,其余手續費等都不高,但是有一點區別于個人購買的是:房產稅,按照買入價格*1.2%*0.8*年限

    4、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣,從交易中心進行產權變更登記

    5、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓,不需要經過交易中心,但是這種只是變更股權及實際控制人,最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產,否則不現實。

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