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2021-2022年宅基地可以買賣嗎?可買賣使用權

減小字體 增大字體 2022-08-12 20:45:29  杭州繳費明細


宅基地可以買賣嗎?需要明確的是,宅基地的所有權屬于集體,農民僅擁有使用權。因此,宅基地的使用權是可以買賣的,但是所有權無法進行買賣。那么宅基地使用權怎么買賣呢?有哪些注意事項嗎?下文將為您詳細介紹。

宅基地可以買賣嗎?

《土地管理法》第63條規定,農村的宅基地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設。

首先,宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織,而農民個人只擁有使用權。在這個前提下,宅基地房屋的所有權和土地所有權分屬于不同的權利主體,因此雙方的權利往往是相互牽制的,這也導致了宅基地交易的限制。

宅基地使用權是可以買賣的,但是買賣只限于本村村民之間,非給非村民屬于無效買賣。

哪些情況下宅基地不能買賣?

1. 房屋和土地分開賣:房產和土地的使用權不能分別賣給不同的買受人,否者這種合同會被視為無效合同。

2. 產權主體和房屋所有人不是同一人:房屋的主體和房屋的所有權人必須是同一人。如果出賣的是共有房屋,必須征得其他共有人的同意。

3. 宅基地違法買賣:包括司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

宅基地買賣需要哪些條件?

1. 村委會需要同意;

2. 買賣雙方必須同屬于一個集體經濟組織內(同村人);

3. 轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如是一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,比如與其他近親屬合戶居住;;

4. 買方無宅基地;

5. 使用權和住房需一起轉讓。

宅基地買賣交易流程

1. 征得村民委員會書面同意;

2. 如果是共有房屋,則其他共有人也需同意;

3. 提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等材料;

4. 簽訂書面合同買賣,辦理審批和過戶手續。

宅基地買賣相關咨詢>>>

【問】我想將農村的老房子賣宅基地,我想咨詢一下現在是什么政策,多少錢一畝,能買社保嗎?

【答】經查,大中型水庫移民避險解困幫扶對象(以下簡稱“移民幫扶對象”)宅基地復墾,是根據重慶市長壽區人民政府辦公室《關于印發<重慶市長壽區大中型水庫移民避險解困幫扶對象宅基地復墾實施方案>的通知》(長壽府辦發〔2017〕123號)文件精神,結合農村建設用地復墾相關要求,在移民幫扶對象自愿的情況下開展的一項工作。

一、移民幫扶對象滿足復墾的條件

(一)屬于經區水務局審核通過的我鎮大中型水庫移民避險解困幫扶對象;

(二)符合農村建設用地復墾基本要求

1、地上主體房屋保留完整,現狀為建設用地,且符合土地利用現狀分類;

2、在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地擴展邊界及能源、交通、水利等工程設施用地范圍外,具備主要復墾為耕地的條件;

3、權屬清晰無爭議,且有合法權屬證明;

4、復墾政策規定的其他要求。

(三)有下列情形之一的建設用地,不得納入復墾

1、違法建設用地;

2、單獨的附屬設施用地;

3、2009年1月1日后新批準的建設用地,且房屋權屬初始(首次)登記時間未滿5年的;

4、權利依法受到限制的建設用地;

5、自然災害發生后,地質狀況尚未穩定的建設用地;

6、夾心房、連體房等無法拆除復墾的;

7、其他不宜復墾的情形。

二、復墾補償標準

1、預付款支付

對于拆舊棄建的農戶,在簽訂拆舊復墾協議、拆除房屋后,按房屋產權證記載宅基地面積,以每畝9.6萬元預付拆舊補償款(院壩及附屬設施用地面積不納入預付范圍)。

對于拆舊建新的農戶,在簽訂拆舊復墾協議、拆除房屋后,按節地暫定復墾面積的50%,以每畝9.6萬元,預付拆舊補償費。

2、結算

項目經市級驗收合格獲證后,以農戶節地面積(驗收合格證記載減少建設用地面積減去建新面積)為依據,扣除預付款后按12萬元/畝支付農戶推地補償費。其中,節地面積未超過667平方米(包括667平方米),退地補償費全部歸農戶所有;節地面積超過667平方米的,超出部分退地補償費歸當地集體經濟組織所有。


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