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    2022年西寧二手房公積金貸款首付比例、年限、額度、流程

    減小字體 增大字體 2022-06-09 16:04:57


    2022年西寧二手房公積金貸款首付比例、年限、額度、流程
    銀行按揭貸款轉公積金貸款辦理指南:

    申請條件:

    西寧住房公積金管理中心繳存職工正常、連續、足額繳存住房公積金六個月(含)以上(所在單位正常、連續、足額繳存住房公積金十二個月(含)以上)、自由繳存者需正常、連續繳存住房公積金12個月(含)以上;在西寧地區購買自住住房申請了銀行按揭貸款且信用良好、有償還貸款能力、購房行為真實有效即可申請。

    辦理材料:

    【商品房】

    1、不動產登記信息查詢申請表

    2、申請人及配偶身份證

    3、婚姻證明

    4、銀行按揭貸款借款合同

    5、銀行按揭貸款結清憑證

    6、商品房買賣合同原件一份(經不動產登記部門備案)

    【二手房】

    1、不動產登記信息查詢申請表

    2、申請人及配偶身份證

    3、婚姻證明

    4、銀行按揭貸款借款合同

    5、銀行按揭貸款結清憑證

    6、增值稅發票

    7、二手房房買賣合同原件兩份

    8、過戶后的不動產產權證書

    【集資建房】

    1、不動產登記信息查詢申請表

    2、申請人及配偶身份證

    3、婚姻證明

    4、銀行按揭貸款借款合同

    5、銀行按揭貸款結清憑證

    6、集資建房協議書原件一份(經不動產登記部門備案)

    【回遷房】

    1、不動產登記信息查詢申請表

    2、申請人及配偶身份證

    3、婚姻證明

    4、銀行按揭貸款借款合同

    5、銀行按揭貸款結清憑證

    6、回遷房協議書原件一份(經不動產登記部門備案)

    辦理地點及聯系方式:

    2021西寧個人住房公積金貸款業務全攻略
    增加市民中心辦理點:

    西寧市城中區南川西路154號西寧市市民中心二樓北側1-5柜臺(省團校對面)

    法定時限:

    自受理之日起10個工作日內作出是否準予貸款的決定;對于具備貸款發放條件的,5個工作日內完成貸款發放。

    承諾時限:

    10個工作日內完成貸款審批(即作出是否準予貸款的決定);符合貸款發放條件的,5個工作日內完成貸款發放。

    辦理流程:

    住房公積金貸款咨詢 → 借款人攜帶貸款所需資料自行選擇中心各受委托銀行,提交銀行受理初審 → 中心復審,審批 → 受委托銀行根據中心審批意見與借款人簽訂相關合同,并辦理抵押手續 → 中心復核借款人的放款資料及系統信息,提交財務發放貸款 → 財務發放貸款,由受委托銀行通知借款人 → 借款人按照合同約定,從貸款發放的次月起按期還款。本息還清后,受委托銀行協助借款人辦理抵押注銷手續 → 貸款辦結

    貸款額度
    首付款比例、貸款利率、貸款額度是如何規定的?


    貸款利率:住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行。五年以下(含):2.75%五年以上:3.25%職工家庭購買首套住房的公積金貸款利率執行上述標準;職工家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的,公積金個人住房貸款利率上浮10%,即貸款期限5年以下(含5年)利率為3.025%、貸款期限5年以上利率為3.575%。

    貸款期限:貸款期限最長不得超過30年,且貸款到期日不得超過借款人法定退休時間;購買二手房貸款的房屋使用年限和貸款期限之和不超過30年。

    貸款額度:住房公積金貸款最高額度為50萬元,如借款職工正常繳存住房公積金且夫妻雙方信用狀況良好,職工家庭購買首套住房且首次申請住房公積金貸款的,可上浮20%最高至60萬元。但職工家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款,不再執行貸款額度上浮政策。

    首付比例:職工家庭購買首套住房且首次申請住房公積金貸款的,首付比例不得低于25%;職工家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的,首付比例不得低于40%。職工家庭名下已有一筆未結清的商業銀行住房按揭貸款且有足夠的償還能力,再次申請住房公積金貸款的,貸款首付比例為60%,利率上浮1.1倍。

    執行配貸系數情形:職工家庭購買第二套住房且第二次申請住房公積金貸款的,須執行配貸系數政策,即職工可貸額度=繳存余額×(12+0.3×繳存年數),其中繳存余額為借款人(含配偶)在申請住房公積金貸款時公積金賬戶內的合計余額,繳存年數為主借款人正常繳存年數,未滿一年按一年計算,配偶的繳存年數不在計算范圍之內。如主借款人在繳存期間出現斷繳情況,繳存年數從最新正常繳存之日起算。自主繳存人員因繳存情況的特殊性,在申請住房公積金貸款時,無論購買首套房還是二套房均須執行配貸系數政策。

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