2022年江門住房公積金個人住房貸款政策

近日，江門市人民政府門戶網站發布了《江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，替代《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，4月1日起實施�！掇k法》對原《辦法》進行了哪些修訂一起來看看吧！

邱昱 攝

變化一: 修訂了借款人需具備條件

原《辦法》

需持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證。

《辦法》

持有有效的身份證件。

原《辦法》

已連續按月繳存住房公積金6個月，申請時仍正常繳存住房公積金。

《辦法》

已在貸款申請前6個月連續繳存住房公積金，且申請貸款時住房公積金賬戶應處于正常繳存狀態。

變化二：調整最高貸款額度計算公式

原《辦法》

職工可享受的個人住房貸款額度根據以下公式計算：職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×２

《辦法》

借款申請人可享受的住房貸款額度為借款申請人公積金賬戶繳存余額的一定倍數，但不得高于我市最高貸款額度。我市最高貸款額度與公積金賬戶繳存余額的倍數規定，應經江門市住房公積金管理委員會批準并報上級監管部門備案后實行。

舉個例子

➤例子1：某男職工55歲，離退休還有5年，目前住房公積金月繳存額200元，繳存住房公積金多年，目前住房公積金賬戶繳存余額3萬元。這名男職工能申請多少公積金貸款呢

原計算公式：

200×12×5×2=2.4萬元

新計算公式：

30000×8+200×5×12=25.2萬元

➤例子2：某男職工24歲，離退休還有36年，目前住房公積金月繳存額600元，繳存住房公積金1年，住房公積金賬戶繳存余額0.72萬元。這名男職工能申請多少公積金貸款呢

原計算公式：

600×12×36×2=518400；超過了30萬元，可以申請30萬元

新計算公式：

7200×8+600×36×12=316800；超過了30萬元，可以申請30萬元

變化三：簡化借款申請人提供的資料

原《辦法》

借款人憑購房合同、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期款發票等資料向承辦貸款的金融機構提出申請并填寫申請表。

《辦法》

購房合同可通過數據共享獲取的則無需提供。

原《辦法》

借款人以新建商品房和存量房作為抵押的，應與承辦貸款的金融機構簽訂抵押合同，并到房地產抵押登記部門辦理抵押登記手續。以存量房抵押的，應由具有評估資質的機構進行評估，抵押率不得超過抵押物評估值的75％。

《辦法》

刪除了以存量房抵押的，應由具有評估資質的機構進行評估，抵押率不得超過抵押物評估值的75％的規定，借款申請人辦理存量房住房公積金貸款不需要再提交評估報告。

變化四：修訂了貸款辦理流程

原《辦法》

借款人簽訂借款合同、辦妥擔保等手續后，承辦貸款的金融機構根據中心發出的《江門市個人住房貸款發放通知書》發放貸款。

《辦法》

借款申請人除了要完成簽訂借款合同、辦妥擔保等手續外，還需辦妥合同備案手續，承辦貸款的金融機構才能根據中心發出的《江門市個人住房貸款發放通知書》發放貸款。

變化五：刪除了質押條款

原《辦法》

我市職工辦理住房公積金貸款，擔保方式有抵押或質押。

《辦法》

刪除了關于質押的相關條款。

溫馨提示

貸款額度計算公式調整后，貸款額度與借款申請人申請住房公積金個人住房貸款時住房公積金賬戶繳存余額掛鉤。需提取住房公積金用于支付首期款的，請根據公式計算自己的可貸額度，預留一定的公積金賬戶余額。

小編給大家解答得是不是很仔細

若有疑問歡迎致電江門公積金12329熱線或通過江門住建微信公眾號咨詢。